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저렴한 서귀포시 중문동 ☆ 대지 경매고수가 알려드려요

제주 서귀포 중문동에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 5778만원, 현재 최저입찰가는 6억 5778만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 서귀포시 중문동 1612 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경8072)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 657,780,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 657,780,000원입니다.

2026.03.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 중문동 1612
물건용도	대지
토지면적	577.00㎡(174.54평)
건물면적
사건번호	2025타경8072
감정평가액	657,780,000원
최저입찰가	(100%) 657,780,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중문동 1612	대	577㎡ (174.54평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 ""중문입구교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 일반음식점, 소매점 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주거나지(일부 과수목식재)임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남측의 인접필지 (중문동 1614, 1613-2번지)상의 현황 도로를 이용하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역 (중문2지구)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)
＜자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월25일	소유권
2021년2월25일	소유권
2022년7월26일	근저당권	540,000,000원
2022년7월26일	지상권
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 서귀포시 중문동 ☆ 대지 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 위 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 식재된 일부 감귤과수목 등은 토지 포함 평가. - 현황 : 나대지 상태이며, 일부는 전으로 이용중임(제2종 일반주거지역). - 일부 지상에 제시외 건물(미등기 창고, 타인소유 단독주택)이 소재하나 매각 제외함. - 지상에 위 제시외 건물들이 본건 토지와 인접한 중문동 1613-2번지 및 중문동 1613번지 양 지상에 각 일부 소재(일부 침범) 하며 자세한 사항은 지적측량을 요함.(현황조사서 및 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(중문동 1612) 대지 (나대지 상태이며, 일부 토지는 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경8072 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.