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2026년 3월 추천경매 | 성산읍 단독주택 | 건물 36.2평 ▶ 토지 461.9평

감정가 6억 5478만원, 첫 입찰된 제주 서귀포시 성산읍 단독주택의 최저입찰가는 6억 5478만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471627

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경8063 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 654,784,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 654,784,800원입니다.

건물면적은 119.60㎡(36.18평)이고, 토지면적은 1,527.00㎡(461.92평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 266
물건용도	단독주택
토지면적	1,527.00㎡(461.92평)
건물면적	119.60㎡(36.18평)
사건번호	2025타경8063
감정평가액	654,784,800원
최저입찰가	(100%) 654,784,800원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오조리 266	전	1213㎡ (366.93평)
토지	오조리 260	대	314㎡ (94.99평)
건물	오조리 260	단층 단독주택 철근콘크리트구조	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물	오조리 260	주택	44.6 ㎡(13.49평) 포함
제시외건물	오조리 260	비가림	25.5 ㎡(7.71평) 포함

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 '오조리사무소' 북측 인근에 위치하며, 일대는 해안 주택지대로 단독주택 및 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 승용차량 및 소형 화물차량 등의 출입은 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 3)은 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 등고·평탄하고, 기호(1)은 전, 기호(3)은 주거용건물의 부지입니다.
4)인접 도로상태 연접한 토지로 기호(3) 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -기호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역(식산봉황근자생지및상록활엽수림), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)입니다.
-기호(3): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, ＜사용승인일자: 2022.03.24＞ -외벽: 타일 위 페인팅 등. -내벽, 천장: 목재합판 마감.
-바닥: 강마루 등. -창호: 알미늄샷시창 등. [이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2024년12월6일	근저당권	360,000,000원
2024년12월27일	근저당권	520,000,000원
2025년5월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월5일	소유권
2024년12월6일	근저당권	360,000,000원
2024년12월27일	근저당권	520,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 성산읍 단독주택 | 건물 36.2평 ▶ 토지 461.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 목록1. : 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출 하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 목록1.은 공부상 '전'으로 성산읍에 사실조회 결과(2026.1.5.자), 매각시 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 있음 - 목록1,3.지상의 수목(각 밀감목, 소철 등/위싱톤야자, 소철 등)은 토지 포함 평가. 목록2. 상부의 다락은 건물 포함 평가. - 현황 : 목록1.은 공부상 전이나 휴경상태, 위 토지 일부 지상에 조경수 식재 및 석재가 야적되어 있음. 이동가능한 카라반 1 기도 소재함./ 목록3. 일부 지상에 조경수 식재되어 있고, 경계돌담 및 조경석 등이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(오조리 266) 전(휴경상태임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상에 석재가 야적되어 있음 경계 돌담, 데크 시설 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471627

사건번호 : 2025타경8063 (제주지방법원)

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