[상가경매] 제주 구좌읍 경매물건 조회 : 2025타경1294

감정가 4억 3800만원, 1회 유찰된 제주 제주시 구좌읍 상가의 최저입찰가는 3억 660만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 438,000,000원인 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 306,600,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1294이며, 입찰일은 2026.04.07(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 1,2층115호
물건용도	상가
토지면적	56.67㎡(17.14평)
건물면적	45.70㎡(13.82평)
사건번호	2025타경1294
감정평가액	438,000,000원
최저입찰가	(70%) 306,600,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월정리 33	1756분의 56.67	56.67㎡ (17.14평)
건물	월정리 33	철근콘크리트구조 제2종근린생활시설( 일반음식점)	45.7㎡ (13.82평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 ""월정리해수욕장"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 일주도로(지방도 1132호)가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층/지하3층 건내 제1,2층 108호, 109호, 115호로서, [사용승인일:2018.01.15] 외벽 : 스톤코트, 인조석, 징크 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감, 데코타일깔기 등, 창호 : 폴딩도어, 샷시창 마감 등 임.
[이용상태] 기호(1,2)는 벽체 구분없는 튼상가로서 근린생활시설(현황'공실')로 이용중이며, 기호(3)은 근린생활시설(현황'공실')로 이용중임.
[설비내역] 기호(1~3) 공히 기본적인 위생, 급,배수설비, 전기 설비 및 냉,난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 3필지 일단의 토지는 북측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (월정리 33)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ (월정리 33-11)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ (월정리 38)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] 기호(1,2)는 벽체 구분없이 통으로 이용중임. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월29일	소유권
2018년3월13일	근저당권	1,040,000,000원
2018년4월12일	근저당권	1,080,000,000원
2023년6월7일	가압류	86,850,000원
2023년6월22일	가압류	1,526,520,011원
2024년5월30일	압류
2025년5월15일	임의경매
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,392,222원원	244,856,910원원	57%	2.3회회
6개월	348,094,848원원	197,517,072원원	56%	2.1회회
12개월	358,304,957원원	198,470,762원원	52%	2.4회회

[상가경매] 제주 구좌읍 경매물건 조회 : 2025타경1294

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 이용상태 : 현황근린생활시설(현황 '공실')로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1294 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.