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서귀포시 서귀동 근린상가 11억 3400만원에 경매물건으로 나와~

서귀포시 서귀동 319-2에 위치한 본 천지연 경매물건은 11억 3400만원짜리가 3억 8896만원까지 떨어진 상태입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471590

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 천지연 근린상가

제주지방법원 2025타경1284입니다.

감정가격은 1,134,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 388,962,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	67.63㎡(20.46평)
건물면적	313.32㎡(94.78평)
사건번호	2025타경1284
감정평가액	1,134,000,000원
최저입찰가	(34%) 388,962,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서귀동 319-2	1416.3분의 67.63	67.63㎡ (20.46평)
건물	서귀동 319-2	철근콘크리트구조	313.32㎡ (94.78평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “천지동 주민센터” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 음식점 및 마트 등 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역임. [교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물중 제1층 제101호로서, 외벽:제주석 붙임 등, 내벽:인테리어, 페인팅 및 타일 마감 등, 바닥:투명 에폭시페인팅 마감 등, 창호:폴링도어 등임. [이용상태] 일반음식점으로 이용중임. [설비내역] 기본 급배수, 위생설비, 천장매립형 냉난방기, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 건물내 승강기 설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 숙박시설등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2020-06-01)＜수도법＞, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)＜자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	101호	미상	[보]미상 [월]미상
주OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월16일	소유권
2022년7월5일	근저당권	967,200,000원
2024년4월16일	근저당권	150,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2025년11월28일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,803,800원원	223,979,400원원	40%	3.4회회
6개월	374,417,156원원	140,371,750원원	38%	3.8회회
12개월	671,576,442원원	268,749,496원원	41%	3.3회회

서귀포시 서귀동 근린상가 11억 3400만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일반음식점으로 이용중임. - 본 건 전체건물의 주 출입구 외벽 상부에는 '비스타케이호텔 천지연'(HOTEL VISTACAY 천지연)로 표기되어 있고, 본 호(1 층 101호) 외벽 상부에는 '호텔에이치아이'로 표기되어 있음. - 소재지 건물은 집합건축물대장상 2019.09.16.자 조립식판넬조 창고시설(5.28㎡) 호텔주방(54㎡) 창고시설(18.72㎡) 무단증축으 로 위반건축물로 등록되어 있음(건축과-52618) - 2026. 3. 26. 테마타호텔 소유주 협의회(담당자 김종철)로부터 본건은 2024년 9월부터 관리비가 미납되었다는 의견제출이 있 음.(2026.03.30.변경사항)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 소재지1(중앙로47번길 25) 건물은 집합건축물대장 상 2019.09.16.자 조립식판넬조 창고시설(5.28㎡) 호텔주방(54㎡)창고시설(18.72㎡) 무단증축으로 위반건축물로 등록되어 있음(건축과-52618) * 본 호 건물 주 출입구 외벽 상부에는 `비스타케이호텔 천지연`으로 표기되어 있고, 본 호 외벽 상부에는 `호텔에이치아이`로 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 본 호(1층 101호)는 '비스타케이호텔 천지연'((주)비스타케이 천지연)이 점유사용하고 있다는 총지배인 김성광의 진술이 있음. - 본 호(1층 101호)를 위치로 한 임차인은 상가건물임대차현황서(2025.05.23.자 발급기준)에 기재되어 있지 않음. (다만 본 호 이외에 일부 호실에 대하여 (주)비스타케이 천지연이 임차한 내역은 있음).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471590

사건번호 : 2025타경1284 (제주지방법원)

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