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김해 삼계동 1439-1 / 아파트경매 (1억 2670만원)

창원지방법원에서 진행되는 2025타경11390, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 181,000,000원입니다. 최저입찰가는 126,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,670,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 김해시 삼계동 1439-1
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 11390
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 101동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	46.37㎡(14.03평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경11390
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,700,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계동 1439-1	28727.5분의 46.3684	46.3684㎡ (14.03평)
건물	삼계동 1439-1	1 철근콘크리트벽식조	84.9814㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '가야대역' 남동측에 소재하며, 본건 부근은 대단위 아파트 단지 및 노선상가 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기지붕 19층 내 10층 1002호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샤시창호 마감.
[이용상태] 아파트로 이용 중이며 관리상태 보통입니다. [설비내역] 제반 위생 급.배수 설비 되어있으며, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 남서측으로 각각 왕복 4차선 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지 구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(1-22)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호 구역(2023-09-18)＜교육환경보호에관한법률＞, 절대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월11일	소유권
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,219,512원원	159,529,138원원	75%	1.7회회
6개월	213,014,563원원	163,191,335원원	77%	1.8회회
12개월	159,620,095원원	121,793,914원원	59%	4.7회회

김해 삼계동 1439-1 / 아파트경매 (1억 2670만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 181,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,212,773원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 1. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11390 (창원지방법원)

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