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공장 낙찰 전략 요약 ♣ 나주시 공장 경매물건 소개 (건물 443.9평, 토지 1,048.4평)

나주시 덕산리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경8155이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,539,222,560원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,539,222,560원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 153,922,256원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 819-7
물건용도	공장
토지면적	3,465.90㎡(1,048.43평)
건물면적	1,467.40㎡(443.89평)
사건번호	2024타경8155
감정평가액	1,539,222,560원
최저입찰가	(100%) 1,539,222,560원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 819-7	공장용지	3465.9㎡ (1,048.43평)
건물	덕산리 819-7	1층 공장 일반철골구조	773.61㎡ (234.02평)
	덕산리 819-7	2층 공장 일반철골구조	66.61㎡ (20.15평)
	덕산리 819-7	단층 사무실 일반철골구조	169.68㎡ (51.33평)
제시외건물	덕산리 819-7	창고	450 ㎡(136.13평) 포함
	덕산리 819-7	기계실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	덕산리 819-7	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "나주혁신산업단지" 내에 위치하며, 부근은 공장 및 나지 등이 혼재하고 있는 산업단지로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가로장방형의 평지로, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (800m제한구역_닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업육성구역(2021-
09-15)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2020-08-28)＜연구개발특구의 육성 에 관한특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로, 주기둥: H-Beam, 층고: 9.85m, 벽체: 판넬잇기 등, 바닥: 에폭시 마감 등임.
일련번호 2(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일깔기 등, 창호: 하이새시창임.
[이용상태] 일련번호 2(가) 공장(1층) 및 휴게실 등(2층)으로 이용중임.
일련번호 2(나) 사무실로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2(가) 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
일련번호 2(나) 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물 개황도" 참조.
- 기호 ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 450㎡ 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 7.5㎡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월30일	소유권
2019년5월21일	근저당권	1,164,000,000원
2019년5월22일	근저당권	360,000,000원
2022년11월18일	근저당권	110,000,000원
2023년3월13일	압류
2023년4월26일	가압류	74,232,536원
2023년8월16일	가압류	13,488,200원
2023년10월23일	압류
2024년10월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월4일	소유권
2019년5월21일	근저당권	1,164,000,000원
2019년5월22일	근저당권	360,000,000원
2022년11월18일	근저당권	110,000,000원
2023년3월13일	압류
2023년4월26일	가압류	74,232,536원
2023년8월16일	가압류	13,488,200원
2023년10월23일	압류
2024년7월8일	압류
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 나주시 공장 경매물건 소개 (건물 443.9평, 토지 1,048.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조(감정평가서 참조) 기계·기구 포함. -지상에 식재된 수목포함. -2025.12.19. 나주시의 사실조회회신에 의하면 1층 무단증축(창고 2.25㎡)의 위반사항으로 인한 위반건축물로서 이행강제금이 2024년, 2025년 건축주에게 부과되었으며, 위반사항이 해소될 때까지 매년 이행강제금이 부과(소유권 이전시 위반행위 승계)됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
소유자 주식회사 진세라믹 대표 성금순의 배우자 이규주에게 문의한바 제시외건물은 소유자의 소유라고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경8155 (광주지방법원)

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