전남 화순군 동복면 유천리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 4889만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 화순군 동복면 유천리의 임야 경매건입니다.

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 148,885,800원인 전라남도 화순군 동복면 유천리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 148,885,800원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경8063이며, 입찰일은 2026.03.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 동복면 유천리 산185-1
물건용도	임야
토지면적	109,223.00㎡(33,039.96평)
건물면적
사건번호	2024타경8063
감정평가액	148,885,800원
최저입찰가	(100%) 148,885,800원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 산185-1	임야	19041㎡ (5,759.90평)
	신율리 산7	임야	40264㎡ (12,179.86평)
	유천리 산179-1	임야	49918㎡ (15,100.20평) 지분 74876분의 49918 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임.
[교통상황] 본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.
[토지이용계획] 1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.
6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월17일	소유권
2020년4월24일	소유권
2020년4월14일	소유권
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 화순군 동복면 유천리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 4889만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 제시외건물부분까지 진입할수가 없는상태이며 동복면 가수리 산108번지에 거주하는 동네주민(여)에게 문의한바 제시외건물은 교회에서 기도원으로 사용하였는데 최근에는 사람 왕래가 전혀없는 상태로 현재는 가는길도 없어진 상태라고함.현 제시외건물은 제3자 대한예수교장로회 보배로운교회 소유로 보여짐. 토지대장상에는 부동산표시 이외의 번지임.토지대장 및 건축물대장상에 제3자 교회명의로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경8063 (광주지방법원)

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