[2024타경4375] 광주시 북구 서하로214번길 단독주택경매 / 1회 유찰 /건물 25.7평, 토지 32.4평

북구 서하로214번길 9에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 1822만원짜리가 1억 5276만원까지 떨어진 상태입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주광역시 북구 서하로214번길 9 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 218,222,880원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 152,757,000원입니다.

사건번호는 2024타경4375이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 15,275,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 북구 서하로214번길 9
물건용도	단독주택
토지면적	107.00㎡(32.37평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2024타경4375
감정평가액	218,222,880원
최저입찰가	(70%) 152,757,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오치동 973-1	대	107㎡ (32.37평)
건물	오치동 973-1	1층 주택 시멘트벽돌조	56.16㎡ (16.99평)
건물	오치동 973-1	2층 주택 시멘트벽돌조	28.71㎡ (8.68평)

[위치/주위환경] 기호1-3)광주광역시 광산구 고룡동 소재 진곡산단 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 농경지 등으로 형성됨.
기호4)광주광역시 남구 월산동 소재 월산아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
기호5)광주광역시 남구 백운동 소재 백운현대아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
기호6)광주광역시 북구 오치동 소재 오치주공아파트 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
기호7)광주광역시 북구 임동 소재 무등경기장 동측 인근의 오치동 소재 토지로서 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 기호1-3)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시외곽으로 제반 교통사정은 보통시됨.
기호4-7)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시내 간선도로 인근으로 제반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1-3)대체로 부정형의 평탄한 토지로서 기호(1)은 나대지, 기호(2,3)은 도로 등으로 이용중임.
기호4,6,7)장방형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임.
기호5)사다리형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1-5)공히 폭 약 2-4미터의 포장도로에 접함.
기호6)폭 약4-8미터의 포장도로에 2면이 접하고 있는 각지임.
기호7)폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-3)공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역임.
기호4)도시지역, 제1종일반주거지역, 기호5)도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호6)도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지 구획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
기호7)도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토 지구획정리사업법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 지상에 소유자 미상의 수목(석류외1)이 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음.
기호(4-7): "건물평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬보강지붕 2층건으로서 외벽 : 목재패널, 타일, 페인팅, 징크 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (나):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 등 마감임.
기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 석재 및 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(마): 시멘트벽돌조 슬래브 및 기와지붕 및 일부 판넬조 판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 석재치장,판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (바): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽은 모르타르위 페인팅 등 마감임.
기호(ㄱ)-(ㄹ): 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층건으로 벽체는 조립식판넬 마감 등임.
[이용상태] 기호 (가),(다),(라),(마):주택 기호 (나),(바): 창고 등, 기호(ㄱ)-(ㄹ): 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 주택에 필요한 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도" 및 "사진" 과 같이 제시외건물인 부합물(기호 ㄱ-ㄹ)이 소재하여 별도로 평가하였으며,일부 구조 조잡하고, 면적 및 가치가 미미한 부합물은 건물에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(가),(라),(마)의 2층부분은 공부상 면적과 현황 면적이 상이하여 실측면적으로 평가하 였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1층	2023.09.25	[보]1,000,000 [월]월 105,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월29일	소유권
2024년5월21일	강제경매
2025년5월20일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월29일	소유권
2024년5월21일	강제경매
2025년5월20일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경4375] 광주시 북구 서하로214번길 단독주택경매 / 1회 유찰 /건물 25.7평, 토지 32.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 8. 건물의 공부상 면적은 84.87㎡ 이나 실측사정은 111.26㎡ 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.21. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4375 (광주지방법원)

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