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2억 300만원짜리 아파트, 충남 성연면 경매 투자해도 될까요?

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51573의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9947만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

충청남도 서산시 성연면 왕정리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51573이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 203,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 99,470,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 9,947,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 1층105호
물건용도	아파트
토지면적	54.30㎡(16.43평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경51573
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,470,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕정리 719	47268.1분의 54.3047	54.3047㎡ (16.43평)
건물	왕정리 719	5 철근콘크리트구조	84.9767㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재'서산테크노밸리'남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 인근의 아파트 단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 양호한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물내 제1층105호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트(건축물대장 건축물현황도기준 방4, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트건물의 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내 도로를 통하여 남서측 간선도로로 출입하고 있 음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-04-30)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 일반산업단지(2014-08-04)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	전부	2022.03.02.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.