14억 2661만원부터 경매 ♣ 충남 전 매매보다 경매

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51447의 경매물건입니다. 현재 최저가는 14억 2661만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 충청남도 당진시 석문면 통정리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51447 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

에스크로우
타인이 합의한 매매계약에 따라 각자의 채무이행을 대행하는 서비스 신탁업.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 통정리 163-2
물건용도	전
토지면적	13,875.00㎡(4,197.19평)
건물면적
사건번호	2025타경51447
감정평가액	2,038,020,000원
최저입찰가	(70%) 1,426,614,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통정리 163-2	전	1540㎡ (465.85평)
	통정리 201	답	1392㎡ (421.08평)
	통정리 203-1	전	1765㎡ (533.91평)
	통정리 203-3	전	1646㎡ (497.92평)
	통정리 204	답	3370㎡ (1,019.43평)
	통정리 205	전	2400㎡ (726.00평)
	통정리 200	전	1762㎡ (533.01평)
제시외건물	통정리 163-2	주거용	(40.25) 제외
	통정리 163-2	창고등	(10) 제외
	통정리 203-3	축사	1식 ㎡(0.30평) 제외
	통정리 203-3	축사	1식 ㎡(0.30평) 제외
	통정리 203-3	수목	포함

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 석문면 소재 '석문면 행정복지센터' 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지: 부정형 완경사지로, 현황 전 및 일부 단독주택 건부지로 이용중임.
기호2토지: 사다리 완경사지로 현황 전임.
기호3토지: 부정형 완경사지로 현황 전임.
기호4토지: 부정형 완경사지로, 현황 전기타 및 일부도로로 이용중임.
기호5토지: 부정형 완경사지로, 현황 전(휴경) 및 일부도로로 이용중임.
기호6토지: 부정형 완경사지로, 현황 전기타 및 일부도로로 이용중임.
기호7토지: 사다리 완경사지로, 현황 전임.
4)인접 도로상태 기호1토지: 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호2,3,7토지:맹지임.
기호4,6토지: 노폭 약 3m내외의 비포장도로가 본건 토지를 경유함.
기호5토지: 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문32 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠~㉣ 및 제시외수목 ㉤ 1식이 소재하며, 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월12일	소유권
2020년6월22일	근저당권	1,690,000,000원
2020년6월22일	지상권
2025년6월19일	임의경매
2025년10월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,072,300원원	105,167,317원원	40%	3.5회회
6개월	312,009,662원원	108,876,975원원	38%	3.6회회
12개월	303,296,555원원	106,795,465원원	39%	3.5회회

14억 2661만원부터 경매 ♣ 충남 전 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~7 농지취득자격증명 제출 요함(관할 면사무소의 사실조회서 참조, 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉣) 각 매각제외. 감정평가서상 제시외 수목(㉤) 매각포함. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명.목록1,4는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 전이나, 현황은 대지와 전이 혼재되어 있음 -본 건 토지 일부에 제시외 농가주택(신주소 : 당진시 석문면 통정1길 25)이 있음 -정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목록2 -공부상 답이나, 현황은 답과 전이 혼재된 것으로 보임 -일부 토지에는 벼 재배 중이고, 일부 토지는 갈대 등이 우거져 있음 -정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목록3 -공부상 전이고, 현황도 전으로 보임(일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51447 (대전지방법원 서산지원)

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