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당진 석문면 3,846.0평 임야 경매 (최저입찰가: 4억 5153만원)

충남 당진 석문면 삼봉리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 1643만원, 현재 최저입찰가는 4억 5153만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경51421 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 1,316,427,600원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 451,534,000원입니다.

토지면적은 12,714.00㎡(3,845.98평)입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 251-26
물건용도	임야
토지면적	12,714.00㎡(3,845.98평)
건물면적
사건번호	2025타경51421
감정평가액	1,316,427,600원
최저입찰가	(34%) 451,534,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼봉리 251-26	임야	12714㎡ (3,845.98평)
제시외건물	삼봉리 251-26	주택등	72 ㎡(21.78평) 제외
	삼봉리 251-26	염소사육장	42 ㎡(12.71평) 제외
	삼봉리 251-26	제시외수목	제외
	삼봉리 251-26	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 「국가산업단지」가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자연림, 전, 일부 현황 도로, 제시외건물 부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 인접한 도로부지는 38번 국도부지로서, 고저차로 인하여 본건으로의 직접적인 통행이 불가능하며, 실제 출입은 북측의 약 3~4미터 내외의 현황 도로를 통하여 접근하는 상태임.
[토지이용계획] 생산관리지역(2021-10-29), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역(국도38호), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외수목, 제시외관정, 이동식 컨테이너 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은「임야」이나, 서측의 상당부분은 「전, 제시외건물 부지 등」으로 이용 중임. [참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월10일	소유권
2019년2월27일	소유권
2024년1월30일	근저당권	840,000,000원
2024년1월30일	지상권
2025년6월9일	지상권
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,225,596원원	195,161,556원원	34%	4.1회회
6개월	503,455,087원원	172,153,625원원	32%	4회회
12개월	376,838,267원원	128,247,674원원	34%	3.8회회

당진 석문면 3,846.0평 임야 경매 (최저입찰가: 4억 5153만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 구분지상권 등기(2025.6.9.제28866406호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡)을 위한 법정지상권 성립 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡) 및 제시외 수목(㉢)은 각 매각 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립 불분명. 제시외 관정(㉣) 은 매각포함. 특별매각조건으로 을구 3번 구분지상권 등기(2025.6.9.제28866406호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 일부 현 황 전 및 도로, 일부 선하지, 가스배관부지이며, 최저매각가격은 제시외건물소재 및 일부 선하지, 가스배관부지로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 임야이고, 현황도 대부분 임야로 보임 -본 토지의 일부는 전으로 이용되고 있고, 일부는 도로로 사용되고 있음 -분묘는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51421 (대전지방법원 서산지원)

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