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저렴한 서산 읍내동 아파트/ 경매 완벽분석

서산 읍내동 624-5의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8600만원입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 서산시 읍내동 624-5 아파트

대전지방법원 서산지원 2025타경51413입니다.

감정가격은 86,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 86,000,000원입니다.

2026.03.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 읍내동 624-5 부영아파트 106동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	28.75㎡(8.70평)
건물면적	49.72㎡(15.04평)
사건번호	2025타경51413
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(100%) 86,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 624-5	33062.10분의 28.747	28.747㎡ (8.70평)
건물	읍내동 624-5	1 철근콘크리트조	49.72㎡ (15.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 서측 근거리, 부춘초등학교 북서측 근거리, 학돌 초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활 시설 및 임야 등이 산재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 서측 인근에 국도 29호선, 남측 근거리에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류 장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
[건물구조] 1996년 2월 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물인 부영아파트 106동 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임.
[이용상태] 아파트로서 방2, 거실 겸 방1, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등의 구조임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 중로와 접하여 진출입 및 단지 내 도로 상태 양호한 상태임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한지역:모든축종불가), 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2022.07.26.	[보]87,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월1일	소유권
2024년7월5일	임차권설정	87,000,000원
2025년3월31일	압류
2025년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 서산 읍내동 아파트/ 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2024.7.5.등기,대전지방법원 서산지원 2024카임68) 있음. (임대차보 증금8,700만 원, 전입일 2022.7.26., 확정일자 2022.6.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2024.7.5.등기,대전지방법원 서산지원 2024카임68) 있음. (임대차보 증금8,700만 원, 전입일 2022.7.26., 확정일자 2022.6.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유정현:임차권자(대전지법 서산지원 2024카임68) 유정현은 이 사건의 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방1. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51413 (대전지방법원 서산지원)

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