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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경12280] 충남 천안시 동남구 공장경매 / 첫 입찰 /건물 73.5평

천안시 동남구의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 5945만원까지 떨어졌습니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471527

2025타경12280

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 259,445,280원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 259,445,280원으로

2026.03.03(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 50
물건용도	공장
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적	243.07㎡(73.53평)
사건번호	2025타경12280
감정평가액	259,445,280원
최저입찰가	(100%) 259,445,280원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도장리 50	대	621㎡ (187.85평)
토지	도장리 50-1	도로	14㎡ (4.24평)
건물	도장리 50	1층 공장 경량철골구조	109.61㎡ (33.16평)
	도장리 50	1층 창고 경량철골구조	49.5㎡ (14.97평)
	도장리 50	1층창고 경량철골구조	2.16㎡ (0.65평)
제시외건물	도장리 50	공장	18 ㎡(5.45평) 포함
	도장리 50	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	도장리 50	공장	2 ㎡(0.61평) 포함
	도장리 50	공장	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	도장리 50	사무실	27.3 ㎡(8.26평) 포함
	도장리 50	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 소재 '도장초등학교' 동측 근거리에 위치하고, 주변은 농촌마을, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있는 농촌지대 이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 -기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '공장부지' 로 이용중임. -기호(4) : 부정형의 평지로서 현황 '도로'상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 인접하고, 기호(4)는 해당 도로의 일부이며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임.
[토지이용계획] -기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍33(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). -기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍33(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호), 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 별지 '지적 및 건물개황도'에 표시한 바와 같은 제시외건물 5동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상의 지목(대)와 달리 현황 '공장부지'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -기호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 (사용승인일은 기존부분은 건축물대장상 미기재상태이며, 증축부분은 2009.11.20일임) 벽체 : 샌드위치패널잇기 마감 등 바닥 : 하드너 등 창호 : 샤시창호. -기호(3) : 경량철골구조 기타지붕 단층으로 (사용승인일: 2009.11.20) 벽체 : 샌드위치패널잇기 마감 등 바닥 : 세멘몰탈 등 [이용상태] 본건은 '공장 등'으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2)건물에 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'에 표시한 바와 같은 제시외건물 5동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상의 용도(근린생활시설,창고)와 달리 현황 '공장'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월8일	소유권
2020년7월8일	근저당권	120,000,000원
2025년3월18일	근저당권	60,000,000원
2025년3월31일	가압류	50,218,784원
2025년4월28일	가압류	90,000,000원
2025년4월29일	가압류	45,087,505원
2025년5월12일	가압류	13,722,208원
2025년7월14일	가압류	31,697,241원
2025년8월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월8일	소유권
2020년7월8일	근저당권	120,000,000원
2025년3월18일	근저당권	60,000,000원
2025년3월31일	가압류	50,218,784원
2025년4월28일	가압류	90,000,000원
2025년4월29일	가압류	45,087,505원
2025년5월12일	가압류	13,722,208원
2025년7월14일	가압류	31,697,241원
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경12280] 충남 천안시 동남구 공장경매 / 첫 입찰 /건물 73.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상의 제시외 건물(ㄱ공장,ㄴ창고,ㄷ공장,ㄹ공장) 매각 포함. 제시외 건물 ㅁ 컨테이너박스 매각 제외. 본건 기계기구 1.3~5 소재불명으로 확인되어 평가에서 제외. 목록1 지목 대지 현황 공장부지, 목록4 현황 도로. 목록2 공부상의 용 도(근린생활시설,창고)와 달리 현황 공장으로 이용중. (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2,3 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록1 토지의 북동쪽 경계 부근에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고 있음(목록1 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 별도의 확인이 필요함) - 목록4 토지는 토지의 대부분이 도로변인 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 8.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471527

사건번호 : 2025타경12280 (대전지방법원 천안지원)

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