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아산 탕정면 호산리 전 경매 물건 ρ 2025타경12263

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경12263의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 1813만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 전입니다.

매각기일은 2026.03.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 호산리 460-6
물건용도	전
토지면적	1,557.00㎡(470.99평)
건물면적
사건번호	2025타경12263
감정평가액	618,129,000원
최저입찰가	(100%) 618,129,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호산리 460-6	전	1557㎡ (470.99평)
제시외건물	호산리 460-6	가설건축물	8.4 ㎡(2.54평) 제외
제시외건물	호산리 460-6	가설건축물	7 ㎡(2.12평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 소재 "암범이마을" 북서측에 위치하며, 주변은 북측으로 임야, 전 남측으로는 단독주택, 일부 전 등으로 형성된 지대입니다.
[교통상황] 대상토지는 맹지로 차량접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형에 가까운 남측하향 완경사인 전(휴경 중이고 일부 벌통 등 소재)입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(탕정10(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 일부 지상에 제시외 가설건축물(판넬조 및 천막조)은 현장조사시 개략 실측사정하고 원가법으로 평가하되, 가설건축물임을 고려하여 토지에 미치는 영향은 감안하지 아니하였으나 소유자는 미상이니 일괄 경매여부를 재확인하시기 바랍니다. 또한 지상의 일부 자연생 수목 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월4일	소유권
2020년3월3일	근저당권	271,200,000원
2020년3월3일	지상권
2025년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아산 탕정면 호산리 전 경매 물건 ρ 2025타경12263

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 맹지임. 지상의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각 제외, 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
토지 일부에만 농작물이 심어져 있고, 벌통 등 양봉업 도구들과 컨테이너 박스 2동이 놓여져 있으며, 나머지 대부분은 잡풀이 무성한 상태임. 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 3.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경12263 (대전지방법원 천안지원)

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