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부산시 아파트경매 | 사하구 구평동 17 경매 임박했어요.

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경101279의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6370만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산지방법원 부산서부지원 경매5계 2025 타경 101279

소 재 지	부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 105동 8층806호
물건용도	아파트
토지면적	29.87㎡(9.04평)
건물면적	49.98㎡(15.12평)
사건번호	2025타경101279
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,700,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구평동 17	25416분의 29.8706	29.8706㎡ (9.04평)
건물	구평동 17	1 철근콘크리트벽식구조	49.98㎡ (15.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 대동중학교 북동측 인근에 위치하는 구평1차 자유아파트 105동 8층 806호로서, 주위는 공동주택, 공장, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 105동 19층 건물내 8층 806호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지마감 등.
창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 공동주택(아파트) 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 남동하향의 경사지대에 조성된 부정형의 토지로 아파트부지 등으로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약12미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.) 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	806호전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월26일	소유권
2022년11월7일	근저당권	44,000,000원
2023년10월16일	근저당권	27,000,000원
2023년10월16일	전세권	5,000,000원
2024년2월21일	가압류	28,074,099원
2024년4월11일	가압류	35,735,317원
2025년4월3일	임의경매
2025년6월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,303,030원원	201,742,213원원	79%	1.2회회
6개월	224,485,484원원	175,854,531원원	77%	1.4회회
12개월	222,095,690원원	171,248,295원원	76%	1.5회회

부산시 아파트경매 | 사하구 구평동 17 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이광규는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.10.16.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101279 (부산지방법원 부산서부지원)

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