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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경12065] 충남 천안 서북구 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

충남 천안 서북구 쌍용동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2500만원, 현재 최저입찰가는 1억 2500만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2025타경12065)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 125,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 125,000,000원입니다.

2026.03.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 209동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	25.85㎡(7.82평)
건물면적	48.45㎡(14.66평)
사건번호	2025타경12065
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(100%) 125,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 1561	42032.8분의 25.85	25.85㎡ (7.82평)
건물	쌍용동 1561	2 철근콘크리트벽식구조	48.45㎡ (14.66평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 소재 '천안월봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상15층 건물 중 10층 1004호(건축물대장상 사용승인일 2000. 1. 15.)로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트 1개호(방3, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 광평수의 사다리 유사형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 북측으로 중로, 남측 및 북서측으로 소로에 각 접하며, 도로와 단지내 도로 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함. [토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(엔젤유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안월봉초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(나사렛대학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(엔젤유치원(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 점유자의 부재와 폐문으로 내부 이용상황 및 구조는 탐문 및 건축물대장상의 도면 등에 의거함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경12065] 충남 천안 서북구 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,039,283원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 욕실1.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12065 (대전지방법원 천안지원)

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