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[답경매] 태안군 안면읍 경매물건 조회 : 2025타경733

감정가 7억 3806만원, 2회 유찰된 충남 태안군 안면읍 답의 최저입찰가는 3억 6165만원입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청남도 태안군 안면읍 창기리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 733 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 창기리 1262-1
물건용도	답
토지면적	2,831.00㎡(856.38평)
건물면적
사건번호	2025타경733
감정평가액	738,063,000원
최저입찰가	(49%) 361,650,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창기리 1262-1	답	2795㎡ (845.49평)
토지	창기리 1262-38	답	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 “백사장항” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점 및 펜선 등 근린생활시설 및 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 공히 부정형 토지로서, ""전(휴경지)""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 동측으로 왕복 약 4차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약 3~4미터 내외 포장도로가 소재함.
일련번호(2): 본건 동측으로 왕복 약 4차선 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 생산관리지역(2017-07-30), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-14)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-03-10)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2): 공부상 지목은 '답""이나, 현황 '전(휴경지)'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월18일	소유권
2019년8월14일	근저당권	576,000,000원
2019년8월14일	지상권
2021년12월29일	가등기
2025년7월18일	임의경매
2025년7월24일	가압류	32,342,531원
2025년9월2일	가압류	41,003,603원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,060,447원원	42,809,412원원	40%	3.8회회
6개월	182,290,726원원	107,953,711원원	43%	3.3회회
12개월	147,554,403원원	87,722,018원원	49%	3회회

[답경매] 태안군 안면읍 경매물건 조회 : 2025타경733

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 백사장항 동쪽 인근에 있고 백사장1길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경733 (대전지방법원 서산지원)

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