저렴한 당진 채운동 아파트/ 경매초보도 쉽게!

당진 채운동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 6100만원까지 떨어졌습니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 당진시 채운동 1124 아파트

대전지방법원 서산지원 2025타경714입니다.

감정가격은 161,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 161,000,000원입니다.

2026.03.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 채운동 1124 채운공원휴먼빌아파트 105동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	53.09㎡(16.06평)
건물면적	84.69㎡(25.62평)
사건번호	2025타경714
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(100%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	채운동 1124	23847.4분의 53.0934	53.0934㎡ (16.06평)
건물	채운동 1124	1 철근콘크리트구조	84.6905㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 천의리 소재 ""천의초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 독골길에 접함.
[토지이용계획] 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 '당진고등학교' 서측으로 인접하여 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. [교통상황] 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제2층 제202호로(사용승인일 : 2009.12.15), 외벽 : 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로를 통하여 외부 공도 ""백암로""에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-09-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-09-24)(당진정보고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(당진고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2024년2월1일	근저당권	156,000,000원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 임야이고, 현황도 경사진 임야로 자연림 상태임 -분묘는 인근 주민에 의하면,본 토지 중간 위치에 1기 있다고 답변하나 현장에서는 발견하지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경714 (대전지방법원 서산지원)

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