천안 동남구 목천읍 아파트 경매물건 ※ 2025타경11850

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경11850, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ◈ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 목천읍
  ◈ 유형 : 아파트
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 11850
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 93,000,000원입니다. 최저입찰가는 93,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,300,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 9-12 원앙마을부영아파트 122동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	52.59㎡(15.91평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경11850
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(100%) 93,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼성리 9-12	87566분의 52.585	52.585㎡ (15.91평)
건물	삼성리 9-12	1 철근콘크리트조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 ""천안부영초등학교"" 동측에 소재하며 주위는 공장,농지,주택 및 상가등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상 10층 건물의 제1층 제101호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 [이용상태] 아파트 1개호로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 20미터의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 삼성리 9-12 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-01)(중로1-208)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안부영초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하얀유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안부영초등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하얀유치원(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 삼성리 9-14 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(하얀유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월7일	소유권
2021년8월2일	근저당권	69,300,000원
2024년10월10일	가압류	7,082,388원
2024년10월14일	가압류	10,845,270원
2025년6월13일	강제경매
2025년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

천안 동남구 목천읍 아파트 경매물건 ※ 2025타경11850

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,865,434원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12081,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 2.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11850 (대전지방법원 천안지원)

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