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충남 당진 석문면 답경매, 7억 1542만원대 충남 당진 석문면 경매 도전해 볼까? ♬ 1,060.3평

충남 당진 석문면 답, 감정가 7억 1542만원 → 최저 2억 4539만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▷ 위치 : 충청남도 당진시 석문면 교로리
  ▷ 유형 : 답
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 677
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 715,423,000원입니다. 최저입찰가는 245,389,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,538,900원 입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 839
물건용도	답
토지면적	3,505.00㎡(1,060.26평)
건물면적
사건번호	2025타경677
감정평가액	715,423,000원
최저입찰가	(34%) 245,389,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 839	답	1669㎡ (504.87평)
	교로리 839-4	답	1670㎡ (505.18평)
	교로리 840-14	전	166㎡ (50.22평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 소재 석문면 행정복지센터 북서측 원거리, 당진화력발전소 남동측 근거리, 왜목마을 해수욕장 남서측 인근에 위치하며, 남서측으로는 경지정리된 농 경지대를 이루고 있으며, 북동측으로는 해수욕장 및 지방도를 중심으로 각종 숙박시설, 근 린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 기호(3) 동측으로 지방도 615호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등 을 감안할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 토지로서 서측 농경지에 비해 다소 고지, 동측 인접지와는 등고 평 탄하며, 공히 ""전"" 상태임.
기호(3) : 도로 형태로 구획된 인접지와 등고 평탄한 사각형의 토지로서 콘크리트 포장된 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 2-2.5미터 정도의 현황 포장 도로 또는 인 접지를 통하여 접근 가능함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나 기호(3) 토지 또는 인접지를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 동측으로 지방도를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문03 일반형), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역(지방도 615호)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 타인(인접지 거주자)소유로 탐문되는 비닐하우스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	근저당권	319,200,000원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,104,649원원	111,474,319원원	33%	3.9회회
6개월	337,303,233원원	109,899,983원원	37%	3.7회회
12개월	320,264,826원원	106,217,239원원	38%	3.6회회

충남 당진 석문면 답경매, 7억 1542만원대 충남 당진 석문면 경매 도전해 볼까? ♬ 1,060.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 발하여질 가능성 있음.)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 답이나, 현황은 전으로 보임 -생강, 들깨 등 농작물이 자라고 있음 -목록2의 토지와 연접되어 있음 -정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경677 (대전지방법원 서산지원)

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