충남 천안시 서북구 차암동 34억 1822만원 상가건물경매물건을 10억 2547만원 싸게

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경11395, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ★ 위치 : 충청남도 천안시 서북구 차암동
  ★ 유형 : 상가건물
  ★ 사건번호 : 2025 타경 11395
  ★ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 3,418,223,910원입니다. 최저입찰가는 2,392,757,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 239,275,700원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 차암동 12-4
물건용도	상가건물
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적	2,940.31㎡(889.44평)
사건번호	2025타경11395
감정평가액	3,418,223,910원
최저입찰가	(70%) 2,392,757,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차암동 12-4	대	1653㎡ (500.03평)
건물	차암동 12-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	656.99㎡ (198.74평)
	차암동 12-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	678.92㎡ (205.37평)
	차암동 12-4	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	678.92㎡ (205.37평)
	차암동 12-4	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	497.84㎡ (150.60평)
	차암동 12-4	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	427.64㎡ (129.36평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ""천안제2공단"" 내에 위치하며, 주위는 정비된 산업단지로서 대부분 공장 및 공업나지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측, 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함). 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 등 마감 내벽: 판넬, 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 근린생활시설 및 사무실 등으로 이용하였으나, 기준시점 현재 1층 음식점, 편의점 등을 제외한 대부분 호실은 공실 상태임 [설비내역] 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기시설, 소화전설비 등이 되어 있음 4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.03.18	[보]28,000,000 [월]2,800,000
김OO	1층103호	2019.03.18	[보]1,200,000 [월]600,000
송OO	1층104호	2016.04.04
이OO	102호	2009.12.31.	[보]32,000,000 [월]3,200,000
이OO	104호중61.11㎡	2021.5.11	[보]11,000,000 [월]550,000
주OO	3층303호	2018.12.19	[보]15,000,000 [월]1,500,000
주OO	1층101호(155㎡)		[보]28,000,000 [월]2,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월3일	소유권
2020년11월3일	근저당권	1,920,000,000원
2025년3월14일	임의경매
2025년3월18일	가압류	692,383,828원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월3일	소유권
2020년11월3일	근저당권	1,920,000,000원
2025년3월14일	임의경매
2025년3월18일	가압류	692,383,828원
2025년4월7일	임차권설정	11,000,000원
2025년4월17일	임차권설정	32,000,000원
2025년9월17일	압류
2025년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	648,008,714원원	355,785,728원원	52%	2.4회회
6개월	455,745,259원원	235,002,967원원	54%	2.4회회
12개월	353,951,846원원	186,775,077원원	58%	2.2회회

충남 천안시 서북구 차암동 34억 1822만원 상가건물경매물건을 10억 2547만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각,(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가임차인 이성순 상가건물 임대차등록현황서에 사업자등록신청일은 2020.12.18.로 되어 있으나 상가임차인 이성순이 제출한 사업자등록증명서에 사업자등록일은 2009.12.31.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 3.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11395 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.