천안시 서북구 쌍용동 근린상가 경매 물건 ※ 2층 / 2025타경641

충남 천안시 서북구 쌍용동에 있는 근린상가 경매 - 건물 90.8㎡(27.5평), 토지 11.2㎡(3.4평)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▣ 위치 : 충청남도 천안시 서북구 쌍용동
  ▣ 유형 : 근린상가
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 641
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 440,000,000원입니다. 최저입찰가는 440,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 44,000,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층206호
물건용도	근린상가
토지면적	11.24㎡(3.40평)
건물면적	90.77㎡(27.46평)
사건번호	2025타경641
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(100%) 440,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 210-21	1783분의 11.24	11.24㎡ (3.40평)
건물	쌍용동 210-21	철근콘크리트구조	90.77㎡ (27.46평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 각종 규모의 숙박시설과 상업시설, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 205호 및 2층 206호로서 (사용승인일 : 2017.07.25.)
외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1,2) 공히 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

천안시 서북구 쌍용동 근린상가 경매 물건 ※ 2층 / 2025타경641

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적 부동산이 등기부상 205호와 206호의 구분건물로 되어 있으나 현황은 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 209호, 210호가 통합하여 하나의 점포로 사용되었던 것으로 보이며, 2층 전부 공실임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,217,526원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12214,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경641 (대전지방법원 천안지원)

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