1억 2780만원 저렴한 천안 서북구 2층 근린상가 경매물건입니다.

대전지방법원 천안지원의 2025타경641 사건, 4억 2600만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경641 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 426,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 298,200,000원입니다.

건물면적은 87.73㎡(26.54평)이고, 토지면적은 10.87㎡(3.29평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층205호
물건용도	근린상가
토지면적	10.87㎡(3.29평)
건물면적	87.73㎡(26.54평)
사건번호	2025타경641
감정평가액	426,000,000원
최저입찰가	(70%) 298,200,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 210-21	1783분의 10.87	10.87㎡ (3.29평)
건물	쌍용동 210-21	철근콘크리트구조	87.73㎡ (26.54평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 각종 규모의 숙박시설과 상업시설, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 205호 및 2층 206호로서 (사용승인일 : 2017.07.25.)
외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1,2) 공히 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204,205호	2018.07.17.	[보]50,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월29일	소유권
2017년9월29일	근저당권	260,000,000원
2025년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 2780만원 저렴한 천안 서북구 2층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며 현황은 공실, 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적 부동산이 등기부상 205호와 206호의 구분건물로 되어 있으나 현황은 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 209호, 210호가 통합하여 하나의 점포로 사용되었던 것으로 보이며, 2층 전부 공실임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,217,526원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12214,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 29.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경641 (대전지방법원 천안지원)

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