충남 서산시 해미면 전 경매 투자해도 될까요? ☆ 2024타경4815

2024타경4815 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	충청남도 서산시 해미면 오학리 12
물건용도	전
토지면적	1,854.00㎡(560.84평)
건물면적
사건번호	2024타경4815
감정평가액	94,522,000원
최저입찰가	(100%) 94,522,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오학리 12	전	965㎡ (291.91평)
토지	오학리 163	전	889㎡ (268.92평)
제시외건물	오학리 12	제시외수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	오학리 163	제시외수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 기호 1-3: 본건은 해미면 오학리 소재 "해미향교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음.
기호 5-7: 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간선 도로변으로는 노선상가지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 주택 및 상가 혼용 지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 기호 1-3: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 보퉁수준임.
기호 5-7: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵답 및 일부 비포장도로 등으로 이 용중임.
기호 2: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 자연림 상태 등임.
기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 비포장도로 등으로 이용 중임. 기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 나지상태임.
기호 6: 대체로 사다리형의 평지로서 나지 상태임.
기호 7: 대체로 사다리형의 평지로서 주상복합용 건물의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음.
기호 2: 본건 북측으로 지적상 도로에 접하나, 도로 미개설 등으로 인하여 인접필지를 통하여 출입하고 있음.
기호 3: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음.
기호 5: 본건 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호 6: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호 7: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)
(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 6: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 1,3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답, 전이나 일부를 현황 "도로" 등으로 이용중 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등 [이용상태] 건축물 대장 현황도 기준 1,2층: 근린생횔시설 등 3-4층: 다가구주택(각층 방 4, 욕실 3, 주방 3 등)
5층: 다가구주택(방2, 거실 1, 욕실2, 주방 1 등)으로 이용중임.
[설비내역] 주택부분에 위생설비 및 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사잔용지" 참조.
[공부와의 차이] 1층은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 63.72㎡이나, 건축물대장상 2008.12.31 증축으로 인하여 86.71㎡임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임 2) 제시외건물 ㉣ 위에 통신관련 시설몰이 설치되어 있으니, 경매 압찰시 주의 요함.
[위치/주위환경] 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주 택 및 단독주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 보통수준의 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월26일	소유권
2016년6월15일	근저당권	70,000,000원
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 서산시 해미면 전 경매 투자해도 될까요? ☆ 2024타경4815

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록2,3 일괄매각. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수,전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경 우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.). 감정평가서상 제시외 수목(㉡,㉢) 각 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이고, 현황도 대부분 답임(일부 토지가 전으로 보이나 잡초가 우거져 있음) - 본 건 토지 일부에 비포장도로가 포함되어 있음 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부상 전이나, 현황은 대부분 임야로 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록3 - 공부상 전이나, 현황은 대부분 비포장길과 그 주변 토지임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록4 - 공부와 같음(공동주택 3층 301호, 공원빌) 목록5~6 - 공부상 대지이나, 현황은 주차장으로 사용하고 있음 목록7 - 목록8(5층 근린생활시설 및 단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록8 - 공부(철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 단독주택)와 같음 - 1층은 상가로 2개 점포(이채원헤어갤러리, 로얄항공여행사)가 운영 중에 있으며, - 2층은 차대리콜센터라는 상호가 부착되어 있음(운영 여부는 불분명) - 3층 및 4층은 다가구주택으로, 각 층별 3개 호실로 구분되어 있으며 - 5층은 1개로 다가구주택인 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 방2. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4815 (대전지방법원 서산지원)

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