6419만원부터 입찰! 충남 지식산업센터 경매 전문가가 설명드려요

충남 천안 서북구 차암동에 있는 지식산업센터 경매 - 건물 37.3㎡(11.3평), 토지 11.6㎡(3.5평)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대전지방법원 천안지원 경매7계 2025 타경 535

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호
물건용도	지식산업센터
토지면적	11.58㎡(3.50평)
건물면적	37.27㎡(11.27평)
사건번호	2025타경535
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,190,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	차암동 13	10208.1분의 11.58	11.58㎡ (3.50평)
건물	차암동 13	철근콘크리트구조	37.27㎡ (11.27평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 산업단지 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
[건물구조] - 기호(1,2,3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 1층 123호, 1층 124호, 1층 125호로서, (사용승인일: 2023.05.17.)
외벽: 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥: 에폭시 코팅 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 기호(1,2,3) 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기설비, 시스템냉방설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1동124호	2024.03.12	[보]30,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월7일	소유권
2023년9월7일	근저당권	372,000,000원
2025년2월18일	가압류	18,437,774원
2025년2월24일	가압류	160,000,000원
2025년2월28일	가압류	135,000,000원
2025년4월14일	가압류	24,491,509원
2025년6월2일	임의경매
2025년7월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,640,038,510원원	1,045,658,000원원	70%	1.8회회
6개월	1,173,560,196원원	644,732,236원원	61%	2.1회회
12개월	1,454,297,439원원	886,886,753원원	63%	2.1회회

6419만원부터 입찰! 충남 지식산업센터 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 부동산표시목록 1번 채무자((소유자)와 임차인 유근형이 동일인인지 알 수 없어 일단 임차인으로 등재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 7.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경535 (대전지방법원 천안지원)

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