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태안군 소원면 임야 경매물건 ☆ 감정가 12억 5569만원 | 38,759.9평

감정가 12억 5569만원, 첫 입찰된 충남 태안군 소원면 소근리 임야의 최저입찰가는 12억 5569만원입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471473

감정가 1,255,693,600원인 충청남도 태안군 소원면 소근리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,255,693,600원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경462이며, 입찰일은 2026.03.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 소근리 산9-43
물건용도	임야
토지면적	128,132.00㎡(38,759.93평)
건물면적
사건번호	2024타경462
감정평가액	1,255,693,600원
최저입찰가	(100%) 1,255,693,600원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소근리 산9-43	임야	128132㎡ (38,759.93평)

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 통칭 "불항산" 남측 근거리에 위치하는 토지이며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 산림지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태이며, 일부 답 및 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본 건 토지에 분묘 수기(약6기 이상)가 소재하는 것으로 탐문조사 되었음.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 지목이 임야이나, 일부 답 및 묘지임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월10일	소유권
2023년5월10일	소유권
2023년9월13일	소유권
2023년5월10일	소유권
2023년5월10일	소유권
2023년5월10일	소유권
2023년5월10일	소유권
2021년12월14일	소유권
1988년1월29일	소유권
2006년3월29일	소유권
2006년3월29일	소유권
2021년12월14일	소유권
2013년4월5일	소유권
1985년5월23일	소유권
2006년3월29일	소유권
1985년5월23일	소유권
2025년11월28일	소유권
2021년12월14일	소유권
2023년5월10일	소유권
2006년3월29일	소유권
2023년5월10일	소유권
2016년6월30일	압류
2024년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

태안군 소원면 임야 경매물건 ☆ 감정가 12억 5569만원 | 38,759.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자연림 상태이며, 일부 답 및 묘지로 이용중임. 지상에 분묘 수기가(약6기 이상) 소재하는것으로 탐문조사됨. 지상분묘소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 소원면 소근리에 있는 임야로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 현재 대부분 지상은 임야로 자연림 상태이며, 남동쪽 지상에는 분묘 3기가 소재하고 서쪽 지상에는 3곳에서 분묘가 있었으나 이장한 것으로 보이는 흔적이 있으며, 북서쪽 지상에는 뚬벙이 있고 그 옆 지상은 인접 토지에 걸쳐 답으로 이용되고 있으며, 위 답과 본건 임야 사이에는 농로가 개설되어 있음 ○ 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,255,693,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,527,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.30. 압류 (나신정지분에대하여) 설정 2024.4.2. 경매개시결정 (나신정지분을제외한나머지)

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471473

사건번호 : 2024타경462 (대전지방법원 서산지원)

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