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[다가구주택경매] 아산 음봉면 경매물건 조회 : 2024타경6099

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산시 음봉면의 다가구주택 경매건입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 아산시 음봉면 소동리 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,709,713,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,709,713,000원입니다.

사건번호는 2024타경6099이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 170,971,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 소동리 26-4
물건용도	다가구주택
토지면적	2,725.00㎡(824.31평)
건물면적	1,041.36㎡(315.01평)
사건번호	2024타경6099
감정평가액	1,709,713,000원
최저입찰가	(100%) 1,709,713,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 26-4	과수원	541㎡ (163.65평)
	소동리 26-5	과수원	250㎡ (75.63평)
	소동리 26-6	과수원	361㎡ (109.20평)
	소동리 26-7	과수원	546㎡ (165.17평)
	소동리 26-8	과수원	629㎡ (190.27평)
	소동리 7-23	도로	53㎡ (16.03평) 지분 137분의 53 전부
	소동리 8-1	임야	185㎡ (55.96평) 지분 553분의 185 전부
	소동리 26-14	도로	80㎡ (24.20평) 지분 224분의 80 전부
	소동리 26-15	도로	80㎡ (24.20평) 지분 223분의 80 전부
건물	소동리 26-7	1층 주택 철근콘크리트구조	19.20㎡ (5.81평)
	소동리 26-7	2층 주택 철근콘크리트구조	167.16㎡ (50.57평)
	소동리 26-7	3층 주택 철근콘크리트구조	167.16㎡ (50.57평)
	소동리 26-7	4층 주택 철근콘크리트구조	167.16㎡ (50.57평)
	소동리 26-8	1층 주택 철근콘크리트구조	19.20㎡ (5.81평)
	소동리 26-8	2층 주택 철근콘크리트구조	167.16㎡ (50.57평)
	소동리 26-8	3층 주택 철근콘크리트구조	167.16㎡ (50.57평)
	소동리 26-8	4층 주택 철근콘크리트구조	167.16㎡ (50.57평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 소동리 소재 "바래미저수지" 서측 인근에 위치하며 주위는 공장,주택,농지등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 토지는 대체로 사다리형 토지로서 토지조성공사가 되어 있는 현황 "주거나지" 상태임.
기호(4) 토지는 대체로 사다리형 토지로서 현황 "다가구주택 신축중(공사중단)" 상태임.
기호(5) 토지는 부정형 토지로서 현황 "다가구주택 신축중(공사중단)" 상태임.
기호(6-9) 토지는 부정형 토지로서 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-5)토지 동측으로 약6미터의 도로(기호6-9)에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(1)-(5)
계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (6)
계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(7)
계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(8),(9)
계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 기호(1-3)토지는 지목상 "과수원"이나 현황 "주거나지"로 이용중임.
기호(4-5)토지는 지목상 "과수원"이나 현황 "다가구주택(공사중단)"의 건부지로 이용중임.
기호(7)토지는 지목상 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 기호(10,11) 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 석재붙임 마감등임 내벽: 미시공상태임.
창호: 미시공상태임.
[이용상태] 기호(10,11)은 현황 단독주택(다가구주택) 신축중(공사중단) 상태임.
[설비내역] 기호(10,11) 건물은 전기설비등은 되어 있는 것으로 보이며, 위생설비등은 미설치되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 기호(10,11) 건물은 현황 단독주택(다가구주택)신축(공사중단)상태로서 건물의 등기부등본은 등재되어있으나 준공이 되지않은 상태로 건축물대장 미등재상태임.
[참고사항] -구체적인 임대차 관계는 미상임. -기호(10,11) 건물은 현재 시공이 중단된 상태로 유치권행사중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2022년5월4일	근저당권	540,000,000원
2022년5월4일	지상권
2022년11월29일	근저당권	300,000,000원
2023년1월18일	가압류	1,892,000,000원
2023년5월17일	가압류	429,677,029원
2023년8월21일	가압류	22,000,000원
2023년9월13일	압류
2024년11월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월17일	가압류	1,892,000,000원
2023년6월13일	가압류	16,727,755원
2023년10월12일	압류
2024년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[다가구주택경매] 아산 음봉면 경매물건 조회 : 2024타경6099

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록10. 11.은 건물에 대한 유치권행사중이라는 표시가 있으며 건물의 등기부등본은 등재되어 있으나 준공이 되지 않은 상태로 건축물대장 미등재 상태임, 목록 1~5 지상의 제시외 컨테이너 및 건축자제는 매각제외. 목록 1~3 지목 과수원 현 황 주거나지, 목록 4~5 지목 과수원 현황 다가구주택의 건부지, 목록 7 지목 임야 현황 도로임. 2025. 10. 27.자 음봉면 사실조 회회신에 따르면 목록1~5는 농지취득자격증명이 필요하다고 회신(미제출시 매수보증금 미반환), 허가여부는 아산시청에 확인요 함.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번,2번,3번 목적물 공부상 과수원이나 토목공사 후 잡종지 상태이며 1번 목적물 지상에 제시 외 컨테이너 1개동 소재 함. 2) 4번,5번 목적물 공부상 과수원이나 토목공사후 공사가 중단된 4층 콘크리트 건축물이 소재하며 유치권행사중 플래카드가 걸려있음. 3) 6번,8번,9번 목적물 공부상과 같음.사용용도:도로. 4) 7번 목적물 공부상 임야이나 도로로 사용중임. 5) 10번,11번 목적물 공부상과 같으나 내부 및 외부 마감공사가 완료되지 않은채 장시간 방치된것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,709,713,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 524,369,514원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 4.(근저당권)- 목록1.~9. 설정 2023. 4. 17.(가압류)-목록10.11.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6099 (대전지방법원 천안지원)

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