경기 군포시 당동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 8640만원)

경기 군포시 당동 746-3에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3300만원, 현재 최저입찰가는 1억 8640만원입니다.

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오피스텔 경매 / 경기도 군포시 당동 746-3 오피스텔 경매 / 2025타경100852

소 재 지	경기도 군포시 당동 746-3 더그레이트힐 13층1303호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.11㎡(2.45평)
건물면적	48.59㎡(14.70평)
사건번호	2025타경100852
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(80%) 186,400,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당동 746-3	362.1분의 8.114	8.114㎡ (2.45평)
건물	당동 746-3	철근콘크리트구조	48.59㎡ (14.70평)

[위치/주위환경] 경기도 군포시 당동소재 군포중학교 남동쪽 인근에 위치하며, 인근지역은 근린생활시설, 오 피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 군포역)이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물내 제13층 제1303호로서, (사용승인일자 : 2019.06.19.)
외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)(방2, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차설비, 소화전설 비, CCTV 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설의 건물부지로 이용되고 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 30미터 및 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10 m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과 밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1303호	2020.09.17.	[보]230,000,000
주OO	전유부분전부	2020.09.17.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월17일	소유권
2022년3월30일	압류
2022년6월13일	가압류	540,000,000원
2022년9월29일	임차권설정	230,000,000원
2025년3월7일	강제경매
2025년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 군포시 당동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 8640만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수 인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.16.자)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 박선영의 승계인):신청채권자이자 임차권자 박선영의 우선변제권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100852 (수원지방법원 안양지원)

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