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군포 당정동 다세대(빌라)경매 - 경매물건 권리분석.

군포 1013-2에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471457

오늘은 경기도 군포시 당정동 1013-2 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경100843 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

감정가격은 258,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 206,400,000원입니다.

건물면적은 46.34㎡(14.02평)이고, 토지면적은 31.37㎡(9.49평)입니다.

소 재 지	경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.37㎡(9.49평)
건물면적	46.34㎡(14.02평)
사건번호	2025타경100843
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(80%) 206,400,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당정동 1013-2	391분의 31.3688	31.3688㎡ (9.49평)
건물	당정동 1013-2	철근콘크리트구조	46.34㎡ (14.02평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 군포시 당정동 소재 전철1호선 ""당정역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 다가구, 아파트 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 전철 1호선 '당정역'까지의 거리, 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2020.02.06)
외벽 : 몰탈위 인조석, 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. [이용상태] 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사됨. (후첨 '내부 구조도' 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 다세대주택 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복2차선, 남측으로 포장 소로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	303호	2020.07.30	[보]288,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월3일	소유권
2022년10월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월15일	임차권설정	288,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,666,667원원	173,836,667원원	76%	4.7회회
6개월	259,400,000원원	189,744,220원원	74%	4.6회회
12개월	239,250,000원원	187,098,888원원	79%	4.9회회

군포 당정동 다세대(빌라)경매 - 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 288,000,000원, 전입일자 2020.07.30. 확정일자 2020.06.05.(증액 된 1,300만 원에 대하여 2022.06.24.))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수 인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강성하:신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 강성하의 우선변제권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471457

사건번호 : 2025타경100843 (수원지방법원 안양지원)

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