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[경매일 2026.04.07] 경기 남양주시 다세대(빌라) 경매 분석합니다.

경기 남양주시 오남읍에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6400만원, 현재 최저입찰가는 1억 8480만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경71735 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 264,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 184,800,000원입니다.

건물면적은 54.01㎡(16.34평)이고, 토지면적은 38.47㎡(11.64평)입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-16 샤인스톤 107동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.47㎡(11.64평)
건물면적	54.01㎡(16.34평)
사건번호	2025타경71735
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,800,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양지리 284-16	285분의 38.4693	38.4693㎡ (11.64평)
건물	양지리 284-16	1 철근콘크리트구조	54.01㎡ (16.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""휴먼시아17단지아파트"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 4호선 ""오남역""이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 징크패널지붕 5층 중 2층 202호 로서 (건물사용승인일 : 2018.09.18)
외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 공동주택(다세대 주택 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕심 겸 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 화재경보기, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양지3지구), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 본 구분건물 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지(양지리 284-16)의 귀 제시목록상의 지목은 ""답""이나, 기호 1 토지는 2018-11-02 일자로 ""대""로 지목변경 되었음.(토지이용계획확인서 도 ""대""로 발급됨).
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호전체	2020.06.01	[보]189,000,000원(2022.04.23.9,000,000원증액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월29일	소유권
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,600,000원원	130,389,080원원	67%	1.6회회
6개월	219,972,308원원	151,802,211원원	69%	1.5회회
12개월	200,591,111원원	140,588,680원원	70%	1.4회회

[경매일 2026.04.07] 경기 남양주시 다세대(빌라) 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이주형: 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 23. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71735 (의정부지방법원 남양주지원)

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