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경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경71735의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 남양주시 오남읍 양지리 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71735 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동소유
"하나의 물건을 2인 이상이 공동으로 소유하는 상태를 말한다. 우리 민법은 공동소유의 형태로서 공유·합유·총유의 3가지를 인정하고 있는데, 이는 우리 민법의 특색 중의 하나이다(독일 민법이나 스위스 민법에는 공유와 합유에 관한 규정만 있고 총유에 관한 규정은 없다). 개인주의적 법원리에 입각하고 있는 근대법에 있어서는 공동소유의 세 유형 중, 언제든지 소유자가 원하는 때에는 개인소유권으로 분해될 수 있는 공유가 가장 원칙적인 공동소유형태로서 인정되고 있다."

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-16 샤인스톤 107동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.47㎡(11.64평)
건물면적	54.01㎡(16.34평)
사건번호	2025타경71735
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(100%) 264,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양지리 284-16	285분의 38.4693	38.4693㎡ (11.64평)
건물	양지리 284-16	1 철근콘크리트구조	54.01㎡ (16.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""휴먼시아17단지아파트"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 4호선 ""오남역""이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 징크패널지붕 5층 중 2층 202호 로서 (건물사용승인일 : 2018.09.18)
외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 공동주택(다세대 주택 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕심 겸 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 화재경보기, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양지3지구), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 본 구분건물 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지(양지리 284-16)의 귀 제시목록상의 지목은 ""답""이나, 기호 1 토지는 2018-11-02 일자로 ""대""로 지목변경 되었음.(토지이용계획확인서 도 ""대""로 발급됨).
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71735 (의정부지방법원 남양주지원)

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