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서천군 마산면 단독주택경매 - 단독주택 (건물 14.3평, 토지 161.8평)

서천군 나궁리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 서천군 마산면 나궁리 단독주택

대전지방법원 홍성지원 2025타경1089입니다.

감정가격은 59,964,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 59,964,000원입니다.

2026.03.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 마산면 나궁리 51
물건용도	단독주택
토지면적	535.00㎡(161.84평)
건물면적	47.23㎡(14.29평)
사건번호	2025타경1089
감정평가액	59,964,000원
최저입찰가	(100%) 59,964,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나궁리 51-1	대	258㎡ (78.05평)
토지	나궁리 51	대	277㎡ (83.79평)
건물	나궁리 51	단층 단독주택 경골목구조	22.17㎡ (6.71평)
제시외건물	나궁리 51	차양	6.9 ㎡(2.09평) 포함
제시외건물	나궁리 51	테라스 및 계단	18.16 ㎡(5.49평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 마산면 나궁리 소재 ""고라마을회관"" 남서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 취락지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 2),3): 2필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 2),3): 2필지 일단으로 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1),2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 1): 경골목구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2025.01.09.)
외벽 : 싸이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월30일	소유권
2025년7월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월14일	소유권
2025년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서천군 마산면 단독주택경매 - 단독주택 (건물 14.3평, 토지 161.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3 부동산의 을구 순위 1번 지상권설정등기(1999. 1. 6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록 2, 3은 2필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황은 단독주택 건부지로 이용중임 -목록 2, 3은 2필지 일단으로 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접합 -단독주택으로 이용중임 -컨테이너 창고는 이동이 용이하여 매각 제외 -일괄매각, 제시 외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
2번과 3번 부동산 지상에 1번 부동산이 소재하고, 2번 부동산 지상에 제시외 컨테이너가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,964,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,529,609원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 11.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1089 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.