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군포 오피스텔경매-더웰대야미♣ 더웰대야미 경매 핫매물~

2025타경100310 사건의 더웰대야미 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

군포시 대야미동 645-14의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 52.44㎡(15.86평)입니다. 토지면적은 14.55㎡(4.40평)입니다.

사건번호는 2025타경100310이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 240,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 122,880,000원입니다.

입찰보증금은 12,288,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 군포시 호수로 363, 5층503호 (대야미동,더웰대야미)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.55㎡(4.40평)
건물면적	52.44㎡(15.86평)
사건번호	2025타경100310
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(51%) 122,880,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야미동 645-14	1083.6분의 14.5547	14.5547㎡ (4.40평)
건물	대야미동 645-14	5 철근콘크리트구조	52.435㎡ (15.86평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 군포시 대야미동 소재 ""대야미역(지하철4호선)"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 대야미역(지하철4호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 중 제5층 제503호로서, (사용승인:2020.11.27.)
외벽: 외장타일붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역 (전술) 해발178.21m이하 위탁)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	503호	2021.05.28.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2023년6월26일	임차권설정	240,000,000원
2025년1월10일	강제경매
2025년5월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,125,000원원	201,655,875원원	73%	2회회
6개월	256,363,636원원	177,712,636원원	65%	3.5회회
12개월	258,631,579원원	181,808,705원원	67%	4.6회회

군포 오피스텔경매-더웰대야미♣ 더웰대야미 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.05.28. ,확정일자 2021.05.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박경빈:신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 박경빈의 우선변제권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.10. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경100310 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.