삼패동 과수원경매> 남양주시 싼 과수원 ☆ 302.5평

경기 남양주 삼패동 과수원, 감정가 8억 100만원 → 최저 8억 100만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 남양주시 삼패동 454-1 과수원(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 801,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 801,000,000원으로 떨어져

2026.03.03(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 삼패동 454-1
물건용도	과수원
토지면적	1,000.00㎡(302.50평)
건물면적
사건번호	2025타경71660
감정평가액	801,000,000원
최저입찰가	(100%) 801,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼패동 454-1	과수원	1000㎡ (302.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 삼패동 소재 ""강북정수센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연 취락, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 3 미터의 비포장 도로를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년9월23일	소유권
2003년12월16일	소유권
2020년3월6일	근저당권	300,000,000원
2020년3월6일	지상권
2024년12월18일	압류
2025년2월28일	압류
2025년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

삼패동 과수원경매> 남양주시 싼 과수원 ☆ 302.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전 또는 휴경지임

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 과수원이나 현황은 폐가구, 폐기물 등이 적치되어 있고 잡목과 잡풀이 무성하며 제시외 건물 1. 내지 4.가 소재함. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 1. 내지 3. 각 단층 컨테이너 창고 등으로 보임 4. 단층 판넬조 창고 등으로 보임 -육안으로 확인한 것이라 제시외 건물의 용도, 면적, 벽체 및 지붕의 구조 등은 감정 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 801,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 261,573,165원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71660 (의정부지방법원 남양주지원)

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