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시흥 거모동 1759-3 / 다세대(빌라)경매 (4900만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 시흥에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 4900만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 시흥시 거모동 1759-3 경동타운 3동 지하층비3호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.86㎡(8.73평)
건물면적	36.59㎡(11.07평)
사건번호	2025타경52338
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거모동 1759-3	433분의 28.8633	28.8633㎡ (8.73평)
건물	거모동 1759-3	3동 지하층비3호 철근콘크리트조	36.59㎡ (11.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택이 밀집한 일반주택지대이며 간선도로변은 소규모의 점포, 음식점 등이 소재한 노선상가지대임.
[교통상황] 본건 주택까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 대중 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 지하층 비3호(B03호)로서 외벽 : 인조석 및 적색오지타일붙임 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배 및 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중이며 관리상태 보통임.
[설비내역] 위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 도시가스설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 부지 북동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비3호전부	2022.4.6.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2024년4월17일	임차권설정	90,000,000원
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,636,364원원	112,532,545원원	65%	2회회
6개월	180,764,706원원	117,379,471원원	63%	1.9회회
12개월	185,838,710원원	129,089,477원원	68%	1.7회회

시흥 거모동 1759-3 / 다세대(빌라)경매 (4900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
출입문에 ‘B03호’로 표시되어 있음.(현황조사서 참고) 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 현정아의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 11.자 로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 출입문에 `B03

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 현정아의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 현정아)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 13. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52338 (수원지방법원 안산지원)

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