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다세대(빌라) 경매물건 | 경기 안산시 경매 완벽분석

경기 안산시 단원구 선부동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 58.0㎡(17.5평), 토지 34.8㎡(10.5평)

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 안산시 단원구 선부동 다세대(빌라)

수원지방법원 안산지원 2025타경52284입니다.

감정가격은 252,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 176,400,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.82㎡(10.53평)
건물면적	57.97㎡(17.54평)
사건번호	2025타경52284
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(70%) 176,400,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1052-5	245.4분의 34.823	34.823㎡ (10.53평)
건물	선부동 1052-5	철근콘크리트구조	57.97㎡ (17.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""경일관광경영고등학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 서해선 ""달미역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건 내 2층 202호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨'내부구조도'참조)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서남측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경일관광경영고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(석수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (경일관광경영고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역 ＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 전유부분 전부(건물)에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (임차보증금 금: 253,000,000원)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	2층202호	2024.08.06	[보]미상 [월]미상
주OO	202호전부	2022.3.3.	[보]253,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2022년3월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월17일	임차권설정	253,000,000원
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2023년11월24일	압류
2025년4월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 안산시 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 신희정의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 29.자 로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의]

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 신희정의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권 (임차인 신희정)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52284 (수원지방법원 안산지원)

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