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경기 아파트경매 | 남양주시 금곡동 751-1 낙찰 전략은

의정부지방법원 남양주지원의 2025타경71646 사건, 7810만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

남양주시 금곡동 751-1 아파트 경매

2025타경71646

소 재 지 : 경기도 남양주시 금곡동 751-1

감 정 가 : 78,100,000

최 저 가 : 78,100,000

매각기일 : 2026.03.03(화) 10:30

소 재 지	경기도 남양주시 금곡동 751-1 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	19.36㎡(5.86평)
건물면적	44.94㎡(13.59평)
사건번호	2025타경71646
감정평가액	78,100,000원
최저입찰가	(100%) 78,100,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 751-1	395분의 19.36	19.36㎡ (5.86평)
건물	금곡동 751-1	철근콘크리트조	44.94㎡ (13.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 ""금곡동문화회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공 동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시 등 입니다.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 완경사지 내 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 북동측 및 남서측으로 각각 4m 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] -기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ -기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
*) 2024년 08월 26일 의정부지방법원 남양주지원의 임차권등기명령(2024카임3297)에 의거 주 택임차권이 설정되어 있습니다(임차보증금: 금50,000,000원).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2025.04.03
윤OO	전부	2020.08.20.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월6일	소유권
2017년3월6일	근저당권	53,900,000원
2023년9월14일	가압류	16,452,615원
2023년9월22일	가압류	41,316,186원
2024년8월27일	임차권설정	50,000,000원
2024년8월30일	가압류	18,470,943원
2025년5월1일	강제경매
2025년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 아파트경매 | 남양주시 금곡동 751-1 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤주의: 주택임차권자로서, 주택임차권등기일은 2024.08.27.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,151,556원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71741,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71646 (의정부지방법원 남양주지원)

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