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경기도로경매> 가평군 547만원 싼 도로, 49.0평

감정 1822만원 → 최저 1275만원! 경기 가평군 가평읍 개곡리 도로 경매를 소개합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 개곡리 880-7
물건용도	도로
토지면적	162.09㎡(49.03평)
건물면적
사건번호	2025타경71618
감정평가액	18,219,092원
최저입찰가	(70%) 12,753,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 880-7	도로	83.6522㎡ (25.30평) 46분의2 지분전부
	개곡리 880-8	대	7㎡ (2.12평) 46분의2 지분전부
	개곡리 880-25	전	71.4348㎡ (21.61평) 46분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 ""가북교"" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 주택, 농경지 및 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 형상은 세장형 및 부정형이고, 인접지와 등고 유사한 평지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 폭 약 6미터 내외의 현황 도로, 기호 2)은 북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외, 서측으로 폭 약 8미터 내외, 기호 3)은 동측 및 서측으로 폭 약6미터 내외의 도로와 접해 있습니다. [토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역입니다.
6)제시목록 외의 물건 붙임 지적및건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월27일	소유권
2004년4월27일	소유권
2020년6월30일	소유권
2022년8월25일	소유권
2007년6월12일	소유권
2005년5월6일	소유권
2025년11월14일	소유권
2022년5월10일	소유권
2004년4월27일	소유권
2010년10월28일	소유권
2004년4월27일	소유권
2017년7월18일	소유권
2005년5월6일	소유권
2018년12월10일	소유권
2004년4월27일	소유권
2017년5월11일	소유권
2022년6월28일	소유권
2004년4월27일	소유권
2022년6월28일	소유권
2017년5월11일	소유권
2013년5월30일	소유권
2004년4월27일	소유권
2012년3월16일	압류
2013년8월16일	압류
2015년12월23일	근저당권	120,000,000원
2016년8월31일	압류
2016년11월9일	근저당권	78,000,000원
2017년3월13일	압류
2019년12월26일	압류
2020년7월6일	압류
2020년9월23일	압류
2020년11월5일	압류
2021년5월13일	압류
2022년3월4일	가압류	4,491,481원
2022년12월27일	압류
2024년11월25일	압류
2025년5월1일	임의경매
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기도로경매> 가평군 547만원 싼 도로, 49.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2 토지 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 3. 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 필요하며 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음. 가평읍장의 사 실조회 회신에 의하면 농지전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록 1,2,3에 공통된 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매 수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 목록 2 지상의 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 (사무실 및 창고) 약 59.2㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건 물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 토지소유권 등이 제한받는 경우에 목록 2 토지의 단가는 191,800원/㎡임 5. 목록 2 지상의 소유자 미상의 수목 등, 목록 3 지상의 소유자 미상의 수목, 창고, 데크, 야외용 의자 및 파이프조 식물지지 대 등 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 거주자 70대 여성에 의하면, 목록2 지상에 있는 건물은 관리사무실로 건축되었으나 현재 아무도 없다고 진술함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경71618 (의정부지방법원 남양주지원)

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