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[2025타경52245 아파트경매] 시흥시 장곡동 경매 핵심정리

경기 시흥 장곡동 828 아파트, 감정가 5억 300만원 → 최저 3억 5210만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 503,000,000원인 경기도 시흥시 장곡동 828 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 352,100,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경52245이며, 입찰일은 2026.04.14(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 장곡동 828 진말대우아파트 117동 3층304호
물건용도	아파트
토지면적	46.36㎡(14.02평)
건물면적	99.95㎡(30.23평)
사건번호	2025타경52245
감정평가액	503,000,000원
최저입찰가	(70%) 352,100,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장곡동 828	29552.2분의 46.361	46.361㎡ (14.02평)
건물	장곡동 828	1 철근콘크리트벽식구조	99.950㎡ (30.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""장곡중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 17층 건물 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)
, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년8월27일	소유권
2010년6월11일	근저당권	129,000,000원
2010년6월22일	근저당권	60,000,000원
2024년5월29일	가압류	18,728,900원
2024년11월11일	가압류	13,146,202원
2024년12월4일	가압류	180,000,000원
2025년2월20일	가압류	80,035,126원
2025년4월4일	가압류	64,094,604원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경52245 아파트경매] 시흥시 장곡동 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 503,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,234,597원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 6. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52245 (수원지방법원 안산지원)

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