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경기 남양주시 금곡동 다세대(빌라)경매 ★ 남양주 경매 알아봤습니다

감정가 1억 3300만원, 첫 입찰된 경기 남양주시 금곡동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 3300만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경기도 남양주시 금곡동 678-47 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경71558 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 133,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 133,000,000원입니다.

건물면적은 46.80㎡(14.16평)이고, 토지면적은 34.88㎡(10.55평)입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 금곡동 678-47 강남빌리지 104동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.88㎡(10.55평)
건물면적	46.80㎡(14.16평)
사건번호	2025타경71558
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(100%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 678-47	770분의 34.88	34.88㎡ (10.55평)
건물	금곡동 678-47	1 철근콘크리트조	46.80㎡ (14.16평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 ‘금곡동 주민자치센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건물중 4층 402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사지인 사다리형 토지로서 다세대주택 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 남측으로 폭 약6미터 가량의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약4미터 가량의 막다른 포장도로와 접함..
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 남양주시 금곡동 다세대(빌라)경매 ★ 남양주 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,219,742원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경71558 (의정부지방법원 남양주지원)

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