경기 오피스텔경매 | 광명 철산동 119-2 경매물건 권리분석.

광명 철산동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 2180만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경52029

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 174,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 121,800,000원으로

2026.04.14(화) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 8층822호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.99㎡(2.42평)
건물면적	19.05㎡(5.76평)
사건번호	2025타경52029
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,800,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 119-2	3266분의 7.994	7.994㎡ (2.42평)
건물	철산동 119-2	철근콘크리트구조	19.05㎡ (5.76평)

[위치/주위환경] 경기도 광명시 철산동 소재 ""도덕초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 가산디오스텔 오피스텔 내에 소재하며, 인근일대는 공업용부동산, 창고, 업무용부동산, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 서측 인근으로 안양천이 통과하고 있음.
[교통상황] 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 인근으로 1번국도가 통과하고 있음. 남동측 직선거리 약1km지점에 가산디지털단지역이 소재하며, 북서측 직선 거리 약1.1km지점에 구일역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 8층 822호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임, 판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임(별첨 평면도 참조).
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형의 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 접한 폭6미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 제3종구역＜공항시설법＞, 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	822호전부	2022.2.28.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년2월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월18일	임차권설정	185,000,000원
2025년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 오피스텔경매 | 광명 철산동 119-2 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임(2025.4.10.기준) 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 박지은의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 15.자 로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 박지은의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 박지은)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 2. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52029 (수원지방법원 안산지원)

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