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경기 안양시 만안구 주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 2843만원)

이번 경매는 안양시 만안구 석수동의 주택 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

주택 경매 / 경기도 안양시 만안구 석수동 주택 경매 / 2024타경110860

소 재 지	경기도 안양시 만안구 석수동 312-27
물건용도	주택
토지면적	85.05㎡(25.73평)
건물면적	111.48㎡(33.72평)
사건번호	2024타경110860
감정평가액	410,535,200원
최저입찰가	(80%) 328,428,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석수동 312-27	대	85.05㎡ (25.73평) 지분 2분의 1 전부
건물	석수동 312-27	1층 주택	91.34㎡ (27.63평)
	석수동 312-27	지하실	9.45㎡ (2.86평)
	석수동 312-27	단층 변소	1.19㎡ (0.36평)
제시외건물	석수동 312-27	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	석수동 312-27	베란다	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '석수2동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주 위는 근생시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2015-05-18)(유일 유치원,토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육지원청에 반드시 확인요망＜학교보건법＞)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통 기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(기호 (ㄱ), (ㄴ))이 본건 지상에 소재함. (후면 ""지적 및 내부구조도"" 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타사항 없음.
[건물구조] 연와조 스라브즙 2층 주택 내1호 건으로서, 외 벽 : 적벽돌 및 인조석붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 마감 등 창 호 : 샤시 창호 등 [이용상태] - 1층: 주택으로 이용중임.
- 지하: 공부상 주택이나 창고로 이용중임.
- 변소: 방치 상태임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 난방시설(도시가스) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 지하실은 공부상 주택이나 현황 창고로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2020.02.27	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월5일	소유권
2022년6월10일	소유권
2021년7월19일	근저당권	91,200,000원
2021년8월10일	근저당권	180,000,000원
2022년6월10일	근저당권	180,000,000원
2025년2월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월5일	소유권
2021년7월19일	근저당권	91,200,000원
2021년8월10일	근저당권	180,000,000원
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안양시 만안구 주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 2843만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 중 지층은 공부상 주택이나 현황은 창고로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1번 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경110860 (수원지방법원 안양지원)

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