안산 단원구 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 5900만원,

안산 단원구 고잔동에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 5900만원짜리가 1억 1130만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 159,000,000원입니다. 최저입찰가는 111,300,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,130,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 고잔동
  ★ 사건번호 : 2025 타경 51766
  ★ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 12층1210호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.42㎡(1.64평)
건물면적	24.03㎡(7.27평)
사건번호	2025타경51766
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(70%) 111,300,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 540-8	1277분의 5.42	5.42㎡ (1.64평)
건물	고잔동 540-8	철근콘크리트구조	24.03㎡ (7.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 지하철 4호선 '중앙역' 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 '중앙역'이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상12층 건물 내 12층 1210호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 (탐문사항) 창호 : 샷쉬 창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정 비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 복층형 구조인 것으로 탐문 조사되었는바, 재확인하시기 바람. - 본건의 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월10일	소유권
2023년8월10일	근저당권	120,000,000원
2024년6월13일	근저당권	50,000,000원
2024년6월14일	가압류	34,198,830원
2024년7월24일	가압류	51,460,000원
2024년7월25일	가압류	20,066,086원
2024년8월5일	가압류	25,268,592원
2024년8월12일	가압류	20,213,732원
2024년8월19일	가압류	20,320,437원
2024년8월19일	가압류	18,100,245원
2024년9월11일	가압류	20,340,352원
2025년2월25일	임의경매
2025년4월11일	가압류	30,282,920원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안산 단원구 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 5900만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임(2025.2.28.기준)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51766 (수원지방법원 안산지원)

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