경기 남양주시 다산동 3층 상가 경매 (최저경매가: 1억 1970만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 다산동의 상가 경매건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 남양주시 다산동 6143 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경2269 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 171,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 119,700,000원입니다.

건물면적은 41.82㎡(12.65평)이고, 토지면적은 10.01㎡(3.03평)입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 3층에이에이03-014호
물건용도	상가
토지면적	10.01㎡(3.03평)
건물면적	41.82㎡(12.65평)
사건번호	2025타경2269
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,700,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6143	39983.5분의 10.0134	10.0134㎡ (3.03평)
건물	다산동 6143	철근콘크리트구조	41.82㎡ (12.65평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""도농고등학교"" 동측에 인접하여 위 치하며, 주위는 아파트단지, 동듀형의 지식산업센터, 생활편의시설 및 근린생활시설 등 이 소재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨. [교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장, 경의중앙선 '도농역' 및 구리IC가 소재하여 대중교통 상황 원만한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지4층 지상10층건 내 제3층 제에이에이03-14호로, 외벽 : 석재 붙임, 복합 판넬, 강화 유리 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 지식산업센터로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 2필지 일단으로 인접 필지 대비 등고 평탄한 대체 로 사다리형의 토지로 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 건부지 로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 동측, 서측, 북측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 접하 여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(다산동 6143)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주 택지구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주 교육지 원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양 주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경 보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호){수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률}.
② 기호(2)토지(다산동 6143-1)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주 택지구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주 교육지 원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양 주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2012-11-29)(도 농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호){수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
코OO		2023.05.11.	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	근저당권	172,800,000원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,727,121원원	337,103,337원원	56%	2.3회회
6개월	600,985,696원원	345,956,274원원	56%	2.5회회
12개월	885,070,281원원	516,332,221원원	55%	2.6회회

경기 남양주시 다산동 3층 상가 경매 (최저경매가: 1억 1970만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산은 상가건물로서 `코인에코 주식회사` 상호 표지가 있으나, 폐문부재로 내부 이용현황 확인 못함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
코인에코 주식회사: 코인에코 주식회사의 대표자는 이 사건 채무자 겸 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경2269 (의정부지방법원 남양주지원)

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