설악면다세대(빌라)경매> 가평군 설악면 8억 9400만원 싼 , 2024타경87577

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 설악면의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경87577

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 2,980,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 2,086,000,000원으로

2026.04.07(화) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 가평군 설악면 선촌리 456-1 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	776.00㎡(234.74평)
건물면적	904.92㎡(273.74평)
사건번호	2024타경87577
감정평가액	2,980,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,086,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선촌리 456-1	대	699㎡ (211.45평)
토지	선촌리 456-4	도로	77㎡ (23.29평)
건물	선촌리 456-1	2 철근콘크리트구조	59.66㎡ (18.05평)
	선촌리 456-1	2 철근콘크리트구조	59.63㎡ (18.04평)
	선촌리 456-1	2 철근콘크리트구조	59.65㎡ (18.04평)
	선촌리 456-1	2 철근콘크리트구조	43.9㎡ (13.28평)
	선촌리 456-1	3 철근콘크리트구조	59.66㎡ (18.05평)
	선촌리 456-1	3 철근콘크리트구조	59.63㎡ (18.04평)
	선촌리 456-1	3 철근콘크리트구조	59.65㎡ (18.04평)
	선촌리 456-1	3 철근콘크리트구조	43.9㎡ (13.28평)
	선촌리 456-1	4 철근콘크리트구조	59.66㎡ (18.05평)
	선촌리 456-1	4 철근콘크리트구조	59.63㎡ (18.04평)
	선촌리 456-1	4 철근콘크리트구조	59.65㎡ (18.04평)
	선촌리 456-1	4 철근콘크리트구조	43.9㎡ (13.28평)
	선촌리 456-1	5 철근콘크리트구조	65.06㎡ (19.68평)
	선촌리 456-1	5 철근콘크리트구조	62.89㎡ (19.02평)
	선촌리 456-1	5 철근콘크리트구조	59.65㎡ (18.04평)
	선촌리 456-1	5 철근콘크리트구조	48.8㎡ (14.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 "가평무브베이스볼센터" 남서쪽 인근에 위치하며 부근은 연립주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사(징크) 5층 중 2층 201호 외 15호로서 사용승인일;2022.06.03 외벽;라임스톤 마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 창호;프라스틱 샤시창 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 도시생활형주택-연립주택(상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로 인접지와 등고 평탄하며 도시생활형주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8미터 포장도로, 서쪽, 남동쪽으로 노폭 약4미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-28)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
기호 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책 기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 대지권이 미등기된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록 4.202호전부	2022.11.01	[보]30,000,000 [월]400,000
송OO		2022.11.01
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월2일	압류
2024년12월6일	근저당권	384,000,000원
2024년12월6일	근저당권	2,904,000,000원
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

설악면다세대(빌라)경매> 가평군 설악면 8억 9400만원 싼 , 2024타경87577

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 대지권 미등기이며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 3. 신청채권자가 제출한 공증인가 법무법인 법여울 등부 2025년 제22호 인증서 사본에는, 이 사건 채무자 겸 소유자 김동일이 본건 토지를 집합건물의 대지권으로 하고 대지사용권을 전유부분과 분리처분 할 수 없도록 약정한다는 내용과 각 전유부분에 따른 대지지분을 정해놓은 규약이 포함되어 있으며, 각 전유부분에 따른 대지권의 최저매각가격은 이에 의하여 정해짐 4. 경기 가평군으로부터 토지+건물에 대해 납세신고자 또는 납세의무자가 채무자 겸 소유자로 기재된 취득세 신고서와 취득세 조사서 공문이 회신됨 5. 경기 가평군으로부터 이 사건 건물에 대해 발급된 사용승인서가 첨부된 공문이 회신됨 6. 감정평가서 상의 감정평가액 합계 "2,980,000,636"은 "2,980,000,000"의 오기임

[부동산 현황조사서 비고란]
1개의 건물로 구성되어 있으며, 각 세대 1,2호는 `A동` 으로 3,4호는 `B동`으로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박건영:송민경의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록 1,2: 2021.4.15. 근저당권 설정 2. 목록 3 내지 18: 2024.4.2. 압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경87577 (의정부지방법원 남양주지원)

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