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경기 고양시 일산서구 저렴하게 사는 법 / 아파트경매

감정 2억 8600만원 → 최저 2억 20만원! 경기 고양 일산서구 아파트 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▧ 위치 : 경기도 고양시 일산서구 덕이동
  ▧ 유형 : 아파트
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 64416
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 286,000,000원입니다. 최저입찰가는 200,200,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,020,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1106 덕이1차동문아파트 104동 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	52.23㎡(15.80평)
건물면적	84.43㎡(25.54평)
사건번호	2025타경64416
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(70%) 200,200,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1106	29612분의 52.23205	52.23205㎡ (15.80평)
건물	덕이동 1106	1 철근콘크리트조	84.434㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북서측 인근에 위치하는 덕이1차동문아파트 제104동 제7층 제703호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제7층 제703호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조) [설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한지역[전부제한구역으로부터 제한 거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트) 로사용되는토지) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 기준시점일 현재 소유자가 거주중인 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	703호	2021.3.19.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2021년2월19일	근저당권	132,000,000원
2022년12월5일	근저당권	144,000,000원
2025년5월21일	압류
2025년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 고양시 일산서구 저렴하게 사는 법 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64416 (의정부지방법원 고양지원)

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