고양시 일산동구 - 아파트경매 - 매매보다 경매

이번 경매는 고양시 일산동구 풍동의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 407,000,000원인 경기도 고양시 일산동구 풍동 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 407,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경64373이며, 입찰일은 2026.03.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 숲속마을 벨라시온 707동 12층1207호
물건용도	아파트
토지면적	48.35㎡(14.63평)
건물면적	75.97㎡(22.98평)
사건번호	2025타경64373
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(100%) 407,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1261	52516.8분의 48.35	48.35㎡ (14.63평)
건물	풍동 1261	7 철근콘크리트구조	75.97㎡ (22.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '세원고등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지하1층/지상20층 중 제1207호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 '아파트' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월24일	소유권
2023년5월10일	근저당권	480,000,000원
2024년10월18일	압류
2025년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 일산동구 - 아파트경매 - 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상 20층아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관 출입구에 `707`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64373 (의정부지방법원 고양지원)

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