저렴한 고양 덕양구 지식산업센터 경매물건입니다.

고양 향동동에 위치한 지식산업센터 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 고양시 덕양구 향동동 지식산업센터 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 63907 지식산업센터 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가처분
권리의 실현이 소송의 지연이나 강제집행을 면하기 위한 채무자의 재산은닉 등으로 위험에 처하고 있을 경우에 그 보전을 위하여 그 권리에 관한 분쟁의 소송적 해결 또는 강제집행이 가능하게 되기까지 잠정적 가정적으로 행하여지는 처분을 말한다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 4층비-441호
물건용도	지식산업센터
토지면적	32.84㎡(9.93평)
건물면적	102.70㎡(31.07평)
사건번호	2025타경63907
감정평가액	700,000,000원
최저입찰가	(100%) 700,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 396	21099.5분의 32.837	32.837㎡ (9.93평)
건물	향동동 396	철근콘크리트구조	102.70㎡ (31.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 「향동초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 제4층 제비-437호외 4개호 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등 창호 : 시스템 창호 및 프로젝트 창호 등 [이용상태] 대상물건 공히 집합건축물대장 기준 「공장(지식산업센터)」 임 [설비내역] 대상물건 공히 위생 및 급배수설비, E/V설비, 소화전설비 등 소방설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대상물건이 소재하는 토지는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지로서 「공장(지식산업센터), 근린생활시설, 문화및집회시설」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 서측으로 노폭 약 30~35m 내외 포장도로, 남측으로 노폭 약 20~25m 내외 포장도로, 동측으로 노폭 약 15~20m 내외 포장도로, 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 준주거지역 , 지구단위계획구역(향동보금자리) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2024-02-02)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	근저당권	3,432,000,000원
2025년8월13일	임의경매
2025년9월22일	가압류	91,306,162원
2025년9월26일	가압류	655,294,081원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 고양 덕양구 지식산업센터 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공장(지식산업센터) 근린생활시설,문화및집회시설임. 2. 건물 출입구에 `현대테라타워디엠씨` 표시가 있으며, 목록1 내지 목록5 건물 출입구에 `주식회사 제우전산` 표시가 있음. 3. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63907 (의정부지방법원 고양지원)

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