아파트형공장 낙찰 전략 요약 ♣ 고양 아파트형공장 경매로 돈 벌 기회 (건물 29.7평, 토지 9.5평)

감정가 6억 6900만원, 첫 입찰된 경기 고양 덕양구 향동동 아파트형공장의 최저입찰가는 6억 6900만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 향동동 아파트형공장 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경63907)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 669,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 669,000,000원입니다.

2026.03.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 4층비-438호
물건용도	아파트형공장
토지면적	31.36㎡(9.49평)
건물면적	98.07㎡(29.67평)
사건번호	2025타경63907
감정평가액	669,000,000원
최저입찰가	(100%) 669,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 396	21099.5분의 31.357	31.357㎡ (9.49평)
건물	향동동 396	철근콘크리트구조	98.07㎡ (29.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 「향동초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 제4층 제비-437호외 4개호 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등 창호 : 시스템 창호 및 프로젝트 창호 등 [이용상태] 대상물건 공히 집합건축물대장 기준 「공장(지식산업센터)」 임 [설비내역] 대상물건 공히 위생 및 급배수설비, E/V설비, 소화전설비 등 소방설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대상물건이 소재하는 토지는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지로서 「공장(지식산업센터), 근린생활시설, 문화및집회시설」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 서측으로 노폭 약 30~35m 내외 포장도로, 남측으로 노폭 약 20~25m 내외 포장도로, 동측으로 노폭 약 15~20m 내외 포장도로, 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 준주거지역 , 지구단위계획구역(향동보금자리) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2024-02-02)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	근저당권	3,432,000,000원
2025년8월13일	임의경매
2025년9월22일	가압류	91,306,162원
2025년9월26일	가압류	655,294,081원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트형공장 낙찰 전략 요약 ♣ 고양 아파트형공장 경매로 돈 벌 기회 (건물 29.7평, 토지 9.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공장(지식산업센터) 근린생활시설,문화및집회시설임. 2. 건물 출입구에 `현대테라타워디엠씨` 표시가 있으며, 목록1 내지 목록5 건물 출입구에 `주식회사 제우전산` 표시가 있음. 3. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63907 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.