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2억 4000만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 아동동 다세대(빌라)경매 자세한 정보

의정부지방법원 고양지원의 2025타경62928 사건, 2억 4000만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 파주시 아동동 357-10 정원팰리스 103동 5층506호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.30㎡(14.01평)
건물면적	64.05㎡(19.38평)
사건번호	2025타경62928
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(100%) 240,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아동동 357-10	1153.8분의 46.3	46.3㎡ (14.01평)
건물	아동동 357-10	1 철근콘크리트구조	64.05㎡ (19.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 아동동 소재 '금촌1동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있는 공 동주택(연립주택)인 '정원팰리스'내 제103동 제5층 제506호로서, 주위는 동류형의 연립주택 등 공동주택 밀집지대, 일부 아파트단지, 행정복지센터, 지구대, 세관 등 관공시설, 소규모 의 점포 등 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 원앙길 등 주요도로가 지나고 있으며, 경의중앙선 금촌역사가 소재하고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물내의 5층 506호로서, 외벽 : 석재타일붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 공동주택인 연립주택내 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 기호(1),(2)는 2필지 일단지의 인접지 대비 등고평탄한 가장형태의 토지로서, 기준시점 현 재 공동주택인 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8M 내외정도의 포장도로에 한면이 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 공동주택(연립주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장 상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적으 로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.
* 본건의 귀 제시목록상 소유자는 '신창수'로 제시되어 있으나, 집합건축물대장상의 소유 자는 '김은성'으로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2025.1.2.
최OO	전부	2021.6.22.	[보]228,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2022년3월23일	압류
2022년5월27일	가압류	10,512,048원
2022년7월11일	압류
2022년8월25일	압류
2023년7월19일	임차권설정	228,000,000원
2023년9월1일	압류
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 4000만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 아동동 다세대(빌라)경매 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2023년7월19일 접수제52418호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 최소미의 승계인 주택도시보증공사가 2025.7.9.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 최소미의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.23.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62928 (의정부지방법원 고양지원)

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