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2025타경51583 아파트 경매사건 분석 ☆ 은평구 갈현동 유 경매 사례입니다.

서울서부지방법원의 2025타경51583 사건, 1억 5600만원짜리 유 경매물건입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 서울특별시 은평구 갈현동 548 유
  ▧ 유형 : 아파트
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 51583
  ▧ 집행법원 : 서울서부지방법원

감정가는 156,000,000원입니다. 최저입찰가는 99,840,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2026.05.12(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,984,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 7층718호
물건용도	아파트
토지면적	6.02㎡(1.82평)
건물면적	21.27㎡(6.43평)
사건번호	2025타경51583
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(64%) 99,840,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈현동 548	1531.7분의 6.019	6.019㎡ (1.82평)
건물	갈현동 548	철근콘크리트구조	21.27㎡ (6.43평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""갈현1동주민센터""동측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 다소 원거리에 지하철역(3호선 연신내역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하4층 지상9층 건물 내 7층 718호로서 외벽;석재 및 석재타일 붙임 창호;샷쉬창호 입니다.
[이용상태] 아파트(후첨"" 내부구조도 참조"")로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지설비,주차장설비,난방설비,도시가스설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 인접 도로와 등고 평탄시되는 토지로 아파트(도시형생활주택원룸형),판매시설,근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 지적도 상 동측으로 로폭 약12미터,북서측으로 폭 약 8m정도의 포장도로와 2면으로 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(8층이하), 대공방어협조구역(위탁고도;77m~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계; 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.10.13	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월26일	소유권
2022년2월24일	압류
2023년10월20일	임차권설정	150,000,000원
2025년6월18일	강제경매
2025년7월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,000,000원원	505,661,925원원	84%	1.5회회
6개월	476,631,579원원	409,611,281원원	84%	1.7회회
12개월	533,682,927원원	459,047,330원원	84%	1.6회회

2025타경51583 아파트 경매사건 분석 ☆ 은평구 갈현동 유 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 10. 20. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 10. 13., 확정일자 2021. 10. 13). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용현:이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51583 (서울서부지방법원)

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